ГлавнаяСтрахование бизнесаТитульное страхование недвижимости

Титульное страхование недвижимости

Титульное страхование недвижимостиНедвижимость относится к категории товаров, отличающихся постоянством спроса и представляющих ликвидный способ инвестирования. Данное имущество невозможно потерять, но возможно лишиться права собственности по нему.

Страхование недвижимого имущества и риска утери объекта в результате лишения права собственности получает все большее распространение в качестве экономических гарантий для законопослушных приобретателей.

 

 

Содержание:

Что такое титульное страхование

Что такое титульное страхованиеТитульное страхование сделки или страхование риска потери права собственности на приобретаемый (приобретенное) объект защищает нового владельца от притязаний на приобретение иных лиц, возникших до покупки или после нее.

Сделка по титулу призвана обеспечить страховую защиту в ситуации признания соглашения по недвижимости недействительным и компенсацию понесенных убытков при лишении права собственника на приобретенное имущество.

В отличие от имущественного страхования этот вариант страхового обеспечения понижает риск потерять собственность не от вероятных событий в последующие периоды, а от уже имевших место, но пока неизвестных страхователю, которые в дальнейшем могут выступить причиной потери прав на предмет приобретения.

Объектом для страхования может являться любой вид недвижимости: здания, отдельные квартиры, строения, дома, дачи, земельные наделы (участки), владельцами которых могут являться граждане (физические лица) или юридические организации.

Защита недвижимости при титульном страховании

Защита недвижимостиДействие договора охватывает ситуации лишения собственности из-за признания любой процедуры с предметом недействительной, а также из-за расторжения вследствие несоблюдения прав иных лиц.

Титульное страхование сделок с недвижимостью призвано обеспечивать защиту нового собственника от:

  • незаконности процедур по предмету, имевших место ранее;
  • нарушений прав иных лиц (предыдущих собственников, невыявленных наследников, несовершеннолетних детей, неуполномоченных лиц);
  • мошеннических действий и поддельной документации, предъявляемой для осуществления процедуры;
  • нарушений и ошибок регистрирующих органов, к примеру, сохранения права собственника за третьими лицами после отчуждения;
  • недееспособности любой из сторон соглашения и иных ситуаций.

Для оформления страхового соглашения требуется комплект документов, в числе которых могут быть затребованы следующие:

  • свидетельство о регистрации права на предполагаемый объект страхования;
  • план земельного надела (при наличии отдельного участка);
  • технический документ здания (помещения);
  • книга учета проживающих граждан (домовая книга);
  • договора и соглашения по отчуждению рассматриваемого объекта (до 5 прошедших лет);
  • документы, удостоверяющие личности сторон предмета сделки;
  • согласие органов опекунства на отчуждение (при наличии несовершеннолетних владельцев или совладельцев);
  • нотариально заверенное заявление-разрешение официального супруга на продажу совместного имущества.

После подачи заявления в страховую компанию заявитель обязан обеспечить ее представителям возможность осуществления визуального осмотра и экспертизы предлагаемого на страхование имущества.

Стоимость и сроки титульного страхового соглашения

Стоимость и сроки соглашенияДанное страховое соглашение не является обязательной процедурой (за исключением некоторых случаев, к примеру, ипотечного займа).

Поэтому решение провести страхование права собственности на приобретаемую недвижимость или принять на себя возможные риски покупатель принимает сам, исходя из собственного материального положения, понимания рисков и готовности к процедурам правового толка.

Указанный вид страхового соглашения может быть заключен на срок от 12 месяцев до 10 лет. Периоды соответствуют нормам Гражданского Кодекса России, положения которого предусматривают возможность оспаривания заключенного соглашения в течение 3-летнего периода и увеличение указанного срока до 10 лет в ряде случаев.

[tip]Поэтому рекомендуется оформление соглашения титульного страхования сделок с недвижимостью на максимально допустимый период.[/tip]

Затраты на процедуру формируются в зависимости от:

  • предполагаемого периода сделки;
  • оценочной стоимости предмета страхования;
  • величины риска, устанавливаемой по итогам юридической экспертизы;
  • иных условий, которые могут иметь решающее значение в каждой конкретной ситуации.

До заключения договора титульного страхования (в период подготовки документа о сделке между продавцом и покупателем недвижимости) компания-страхователь выполняет предстраховую экспертизу с привлечением профессиональных специалистов (андеррайтеров, юристов, сотрудников службы безопасности).

Целью указанной процедуры является проверка юридической чистоты договора купли и истории приобретаемого предмета сделки. Выявление в ходе проверки вызывающих сомнение факторов может стать причиной увеличения размера страхового взноса или даже отказа в оформлении страхового документа.

К таковым относятся объекты:

  • с наличием явных нарушений и недостатков в праве собственника, по которым имели место судебные споры;
  • вступившие в собственность по рентному соглашению, при этом после кончины рентополучателя прошло меньше 12 месяцев;
  • по которым не предоставлены необходимые документы, прежде всего правоустанавливающие.

Если договор страхования титула недвижимости оформлен до государственной регистрации собственности нового владельца (страхователя), но в регистрации которого страхователю было отказано по некоторым причинам, то возврат выплаченной страховой премии осуществляется в полном объеме.

[warning]Страховой договор может также предусматривать покрытие расходов по сопровождению дел в суде.[/warning]

Страхование титула при ипотеке присутствует в качестве обязательного практически по всем программам банковского кредитования. При наступлении страховой ситуации возмещение ущерба выплачивается в пользу банка.

Если при ипотечном займе кредитором не предусматривается приобретение целевого полиса страхования кредита, значит, банк учитывает риски в процентной ставке.

Получение страховых выплат при несчастном случаеЧтобы страховой агент вынес вердикт о факте несчастного случая на производстве, должна быть установлена причинно – следственная связь между драматическим событием и необходимостью нахождения работника в том месте, где произошел несчастный случай.

Страхование ответственности строителей может распространяться как на весь дом, так и на отдельные квартиры, но застройщику выгоднее страховать квартиры, которые он возводит по договорам долевого участия. О страховании строителей читайте тут.

Исключения из страхового возмещения

На некоторые ситуации титульное страхование недвижимости не распространяется, если:

  • Произошло переоформление объекта страхования иным лицам по соглашению любого рода.
  • Владелец отказался в добровольном порядке от прав собственности на купленную недвижимость.
  • Объект погиб или подвергся уничтожению. Данные риски компенсируются иными видами страхования.
  • Объект страховки использован не по определенному в соглашении назначению.
  • У объекта изменились некоторые конструктивные особенности, свойства или иные характеристики.
  • Предмет страхования подлежит изъятию у владельца в соответствии с некоторыми законодательными нормами.

Обязанности страхователя по титульному договору

Некоторые обязанности страхователя по договоруСтрахователь несет обязательство по незамедлительному оповещению страховой компании при возникновении любых ситуаций, которые могут привести к возникновению страхового случая.

Если будет выявлено, что владельцем объекта указаны заведомо неверные сведения, страховщик имеет право признать договор страхования титула недвижимости недействительным и применить законодательно установленные меры согласно Гражданскому Кодексу.

Независимо от обстоятельств, ставших известными после даты оформления сделки, основанием лишения права собственника покупателя станет только судебное решение, на основании которого производится регистрация в Едином государственном регистре имущественных прав.

Страхование жизни сотрудниковМеханизм добровольного страхования жизни сотрудников очень простой, процесс которого заключается в заключение договора между страховой компанией и собственником или работодателем.

Страхование монтажных рисков сегодня позволяют оградить и защитить бизнес от возможных серьезных финансовых потерь. Узнать о данном виде страхования можно в этой статье.

При возникновении спорной ситуации или подаче заявления на оспаривание законности прав владелец должен немедленно уведомить компанию (страховую), которая обязана предоставить поддержу в суде или при неблагоприятном исходе выплатить возмещение в оговоренные по соглашению сроки.

[note]Страхование риска утраты права собственности признается эффективным методом защиты материальных интересов покупателя от рисков, возникающих в связи с ограниченностью его доступности к информации правового характера по объекту приобретения, позволяя обеспечить сохранность денежных вложений.[/note]

Понравилась статья?

Подписывайтесь по RSS, или следите за обновлениями:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Notify of
avatar
wpDiscuz

Подпишитесь, чтобы получать свежую информацию о промышленном страховании