ГлавнаяСтрахование бизнесаТитульное страхование сделки

Титульное страхование сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-54-95 . Это быстро и бесплатно!

Титульное страхование сделки Для многих людей покупка недвижимости является радостным и желанным событием.

Поэтому, чтобы никакие неприятности не омрачили покупку, следует заблаговременно предусмотреть и свести к минимуму все риски.

В таком случае титульное страхование недвижимости будет самым лучшим решением.

 

 

 

Содержание:

Понятие титульного страхования

Понятие титульного страхованияТитульное страхование называют также страхованием правового титула. Оно представляет собой процесс страхования рисков возникновения материальных убытков и потерь из-за утраты прав собственности на какую-либо недвижимость.

В данном случае защищаются права добросовестного покупателя на квартиру, участок, здание и так далее, которые он может потерять из-за появления проблем с объектом недвижимости.

Титул – документ, который свидетельствует о наличии у какого-либо лица исключительных прав на недвижимость.

При этом объектом данного страхового процесса являются права собственности лица, которое добросовестно приобретает какой-либо объект недвижимого имущества.

От чего защитит страхование собственности

От чего защитит страхование титула собственностиНедвижимость – это предмет процесса купли-продажи, который зачастую становится объектом различных операций.

По квартирам, домам, земельным участкам и прочим недвижимым объектам могут заключаться различные сделки: купля, продажа, дарение, передача по наследству, приватизация и прочее. Кроме этого недвижимость может предоставляться в ипотеку, по которой также заключается определенный договор.

Череда различных сделок с недвижимым объектом может нести в себе риск того, что на каком-то этапе были совершены какие-либо нарушения закона.

В таком случае достаточно лишь одной неправильного договора, и действующий правообладатель может лишиться всех своих прав на объект. Поэтому так важно проводить титульное страхование, которое даст возможность возместить все свои убытки в случае возникновения страхового события.

Титульное страхование способно защитить правообладателя от рисков утраты его прав на объект. Такая потеря может произойти в следующих случаях:

  • нарушение прав каких-либо лиц (детей, не достигших совершеннолетнего возраста, предыдущих собственников, неучтенных наследников и прочих людей);
  • мошеннические действия, подделка документации, которая необходима для поведения сделки;
  • незаконность договоров, заключенных ранее по объекту недвижимости, отсутствие силы у судебного решения;
  • непреднамеренные или преднамеренные ошибки и опечатки регистратора;
  • отсутствие дееспособности у сторон контракта.

[tip]Право собственности на недвижимость может прекратиться в случае принятия судом решения о признании какой-либо сделки по имеющемуся объекту недействительной.[/tip]

Таковой она признается в том случае, если:

  • ее совершил человек, который впоследствии был признан недееспособным (из-за психических проблем и расстройств);
  • она была заключена несовершеннолетним лицом либо человеком, ограниченным в дееспособности в судебном порядке (из-за злоупотребления наркотическими и спиртными средствами);
  • она была совершена вследствие обмана, принуждения, угрозы, насилия и так далее.

Преимущества страхование титула

Преимущества использованияЧаще всего данное страхование применяется при покупке недвижимости на вторичном рынке, когда есть риск, что приобретаемая квартира, дом или участок прошли до этого несколько сделок, какая-либо из которых может быть признана недействительной.

Кроме этого, страхование титула при ипотеке является обязательным во многих банках при осуществлении кредитования.

Страхователем прав является собственник недвижимого имущества. При этом получателем возмещения он может и не быть.

Если договор страхования заключается по объекту, который находится в залоге или передается в обеспечение в банк либо какое-то другое кредитное учреждение, то всю сумму или ее часть может получить именно кредитная организация.

[tip]Самой главной пользой от проведения титульного страхования является защита прав собственника на недвижимый объект.[/tip]

При этом страхователь страхует себя и от неправильности или незаконности его сделки по приобретению недвижимости, и от нарушений по предыдущим операциям по этому имуществу.

Несмотря на то, что на разных стадиях и этапах сделки проводятся различные проверки документации по приобретаемой недвижимости, ни нотариус, ни регистратор, ни юрист не смогут гарантировать законность и чистоту всех операций, которые проводились с объектом ранее.

Поэтому риск признания договора купли-продажи недействительным, а также вероятность отчуждения прав собственности присутствуют всегда. В таком случае титульное страхование позволит:

  • возместить все средства, потраченные на покупку квартиры, дома или участка;
  • возместить долги перед банком (если недвижимость была обеспечением по какому-либо кредиту).

Это все убережет собственника от финансовых потерь и убытков.

Стоимость титульной страховки

Стоимость страховкиНаиболее часто встречаемым размером тарифов по страхованию титула является ставка, колеблющаяся в пределах 0,2 – 0,5 % от стоимости недвижимого имущества в год.

Данная стоимость является страховой суммой. Также страховой суммой, из которой будет рассчитываться стоимость страхования, может выступать размер кредита (если страхуемая недвижимость является обеспечением по займу).

В случае наступления события утраты прав клиенту возмещаются следующие убытки:

  • стоимость той недвижимости, которая потеряна собственником;
  • какие-либо дополнительные расходы и судебные издержки (иногда данный пункт оговаривается в договоре страхования).

Если договор был заключен не в рамках страхования кредита и не касается недвижимости, которая находится в залоге, то сумму возмещения получит собственник объекта, который лишился на него прав.

Выплата страховки при травмеОплата договора страхования от травм может быть одноразовой или помесячной, с разными сроками действия. Самой распространенной и недорогой является страховка от несчастных случаев с помесячной оплатой и сроком в один год.

Страховыми случаями принято считать случаи смерти и получения травм сотрудниками полиции во время работы. Для получения страховых выплат в первую очередь нужно собрать документы и предоставить их компании «ВТБ Страхование». О страховке МВД читайте здесь.

Однако если страхование было произведено по недвижимости, которая находится в залоге в банке, то существует два способа выплаты возмещения:

  • если страховая сумма приравнивается остатку задолженности по кредиту, то возмещение получает кредитная организация;
  • если страховая сумма равна стоимости недвижимости и превышает величину остатка задолженности по ссуде, то часть возмещения получает кредитное учреждение (в сумме имеющегося долга), а остальную часть – клиент или его выгодоприобретатель.

Документы для титульной страховки

Необходимые документыСтрахование титульного права требует от собственника недвижимости сбора всех необходимых документов.

Страхователь должен предоставить в страховую компанию копии документов, подтверждающих право собственности (свидетельство, договор о покупке), оценочные бумаги (подтверждают рыночную цену рассматриваемого объекта).

Кроме этого собственник должен предоставить вспомогательные документы, которые способны рассказать о предыдущих операциях с недвижимостью (договора дарения, купли-продажи и прочее).

Исходя из предоставленных бумаг, страховщик делает вывод об уровне риска. Если данный вывод сделать затруднительно, то страховая компания вправе настоять на осуществлении независимой экспертизы с участием юристов. В ходе этого исследования выявляется законность, прозрачность и чистота проводимых с объектом сделок.

Таким образом, приобретение недвижимости – это не только радостное событие, но и весьма рискованное мероприятие. При его осуществлении всегда имеется вероятность того, что покупатель может стать жертвой мошенников.

Виды страховых случаевСогласно изменениям в российских законодательных актах 2011 года были подвергнуты правкам суммы страховых выплат сотрудникам полиции. При этом выплаты страховки сотрудникам МВД производятся как непосредственно самим пострадавшим, так и членам их семьи.

Стоит знать, что при использовании программы страхования жизни работников сумма взносов увеличивается с увеличением дополнительной и инвестиционной доходности. Более подробно о данном страховании читайте здесь.

Однако в данном процессе имеется еще один риск. Это риск утери прав на недвижимость из-за незаконности или неправильного осуществления какой-либо предыдущей сделки с данным имуществом. От такого риска не застрахован ни один покупатель.

Поэтому наиболее правильным и грамотным решением данной проблемы является договор титульного страхования. Он позволяет защитить права собственника и в случае наступления неприятного события возместить все убытки от потери объекта.

[note]Такое страхование пользуется особой популярностью при ипотечном кредитовании. Оно защищает права не только собственника недвижимости, которая предоставляется в залог, но и кредитного учреждения, позволяя за счет страховки возместить весь ущерб.[/note]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-54-95 . Это быстро и бесплатно!
Понравилась статья?

Подписывайтесь по RSS, или следите за обновлениями:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Notify of
avatar
wpDiscuz

Подпишитесь, чтобы получать свежую информацию о промышленном страховании